Produkcja/Magazyny/ Biura - 4000 M2 DZIAŁKA 2,5 HA

Budynek obecnie wynajęty ROI ponad 6 %

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość, o powierzchni 24 753 mkw zabudowana budynekiem o funkcji produkcyjno- magazynowej oraz biurowo-socjalnej. Łączna powierzchnia użytkowa obiektu wynosi 4058,90 mkw. Wokół przedmiotowej zabudowy znajduje się plac składowo-manewrowy wraz z naziemnymi miejscami postojowymi oraz dojściami i dojazdami z kostki betonowej.

Część produkcyjno- magazynowa; 3094,6 m2

Część biurowo-socjalna ; 964,3 m2

Budowę hali magazynowej sprzętu rolniczego wraz z zapleczem biurowo-socjalnym zakończono w 2008 roku. Rozbudowę, przebudowę i nadbudowę części obiektu magazynowego z zapleczem socjalno-biurowym wraz z infrastrukturą techniczną zakończono 2012 roku.

Nieruchomość położona jest na terenie Parku Przemysłowego Źródła-Błonie. Działka stanowi przedmiot prawa własności.

Media

- prąd

-kanalizacja

-woda

-gaz

-sieć telekomunikacyjna

- p-pożarowa

Instalacje

- klimatyzacja centralna

- ogrzewanie gazowe

- instalacja systemów bezpieczeństwa budynków

- panele fotowoltaiczne 50 kw

- wentylacja mechaniczna Rekuperacja

Przeznaczenie w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego

Na mapie dokumentu planowania przestrzennego obszar nieruchomości oznaczony jest symbolem 6U/P co stanowi tereny przeznaczone zabudowę usługową i produkcyjną, bazy, składy i magazyny. Przeznaczenie uzupełniające stanowią drogi wewnętrzne, ścieżki rowerowe, parkingi, place manewrowe, zieleń urządzona, zieleń izolacyjna, infrastruktura techniczna, urządzenia sportowe i rekreacyjne, urządzenia fotowoltaiczne.

Dla terenu, o którym mowa powyżej obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:

wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej w przedziale od 0,05 do 4,0,

- powierzchnia zabudowy maksymalnie do 70% powierzchni działki budowlanej,

- maksymalna wysokość zabudowy usługowej: 15 m, maksymalna wysokość zabudowy produkcyjnej: 18 m.

Zakres sprzedaży;

- części (A) Nieruchomości o powierzchni gruntu 15 853 mkw. zabudowanej budynkiem produkcyjno-magazynowym z częścią biurowo-socjalną,

-części (B) Nieruchomości stanowiącej rezerwę inwestycyjną gruntu niezabudowanego o powierzchni 8 900 mkw.

Obie części Nieruchomości posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nie ma zapisów, które stanowiłyby przeszkodę w podziale Nieruchomości na część zabudowaną budynkiem o funkcji produkcyjno-magazynowej oraz na część niezabudowaną.

Dodatkowo istnieje też możliwość rozbudowy kolejnych budynków produkcyjno-magazynowym z częścią biurowo-socjalną o ok 2270 m2 oraz 3150 m2, łącznie OK. 5420 M2 !!

Stan techniczny;

Budynek został w części wybudowany i oddany do użytkowania w 2008 roku (Część I), a w części w 2012 roku (Część II). Utrzymany jest w dobrym stanie technicznym. Na bieżąco prowadzone są prace konserwacyjne. Zgodnie z zapisami Protokołu okresowej kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego z dnia 2024-11-22 budynek znajduje się w bardzo dobrym technicznym, zapewniającym dalsze, bezpieczne jego użytkowanie.

Lokalizacja;

Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w centralnej części miejscowości, w odległości ok. 400 m od drogi krajowej nr 94.

Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy ul. Przemysłowej, na terenie Parku Przemysłowego Źródła-Błonie.

Odległość przedmiotowej nieruchomości do granic Wrocławia wynosi około 6 km, z kolei odległość do centrum Wrocławia wynosi ok. 22 km. Czas dojazdu do centrum Wrocławia własnym środkiem transportu wynosi około 30-50 minut.

Dojazd do miejscowości umożliwia transport publiczny (komunikacja autobusowa). W odległości ok. 450 m znajduje się przystanek autobusowy.

Zapraszam do kontaktu i rozmowy na temat szczegółów:

MK PRESTIGE NIERUCHOMOŚCI

Miłosz Kuriata

Skontaktuj się

Szanowni Państwo, zawsze dążymy do tego, aby informacje o proponowanych przez nas ofertach były jak najbardziej dokładne i aktualne. Warto jednak mieć na uwadze fakt, iż opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.